Hoe verdelen we onze woning?

Als je samen een huis hebt, dan moet je hierover een beslissing nemen. Verkopen jullie het of blijft een van jullie er wonen? Besluiten jullie het huis te verkopen, dan verdeel je de opbrengst. Dat doe je na aftrek van de kosten en hypotheekschuld.

Jij blijft in het huis wonen …

Als jij in het huis wilt blijven wonen, dan koop je je ex-partner uit. Dat betekent dat je de helft van de overwaarde aan hem of haar betaalt. Je moet dan wel genoeg geld hebben. Of je inkomen moet hoog genoeg zijn om dat bedrag te financieren. De rente die je voor deze hypotheekverhoging betaalt, is aftrekbaar. De Belastingdienst ziet het extra geld dat jij aan je ex-partner betaalt als geld dat je uitgeeft om een eigen woning te kopen. Natuurlijk moet je nog wel even langs de notaris!

Je ex-echtgenoot blijft in je huis wonen …

Blijft je ex-echtgenoot in jullie huis wonen? Dan geeft deze vijftig procent van het eigenwoningforfait aan als inkomsten uit eigen woning. De andere vijftig procent geeft de partner aan als ontvangen alimentatie.

Betaalt de ex-echtgenoot nog een deel van de hypotheekrente, dan is die gewoon aftrekbaar. Betaal jij als niet-bewoner de volledige hypotheekrente, dan:
- is vijftig procent aftrekbaar als hypotheekrente;
- moet je vijftig procent van het eigenwoningforfait aangeven, wat je weer als betaalde alimentatie kan aftrekken.
De ex-echtgenoot moet vijftig procent van het eigenwoningforfait aangeven als ontvangen alimentatie en daarover belasting betalen.
Deze mogelijkheid bestaat tot twee jaar na de scheiding. Daarna wordt het aandeel in de woning (onder aftrek van de hypotheekschuld) belast in box 3. Daarnaast mag je de betaalde hypotheekrente aftrekken.

Let op:
De manier waarop jullie de woning verdelen heeft altijd gevolgen voor de belastingaangifte. Dat is een ingewikkelde zaak, die door een nieuwe wet nog lastiger wordt. Het is dus goed om eerst advies te vragen aan bijvoorbeeld een belastingadviseur.